申述教學

馬鞍山村關注組

·Dec 3, 2020

城規會申述網址︰https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_making/S_MOS_23.html
截止日期︰16/12/2020

Image for post — **STEP 1:** 登入S/MOS/23的申述網址，點擊「提交申述」。

附上本關注組的意見給予大家作參考：
（大家申述時也可從不同角度出發！）
大自然價值方面：
— 有關事項 —
D項
— 理由 —
改劃地段以及修葺連接的道路接近具特殊科學價值地點（SSSI），馬鞍山的 SSSI 擁有特殊的灌木林，孕育了馬鞍山特殊動植物物種生境，改劃會破壞馬鞍山的生態多樣性。
— 有關事項 —
F項和G項
— 理由 —
改劃項目 F 和 G 緊貼馬鞍山郊野公園，一路之隔僅僅相差只有約10米。相比過往改劃綠化地帶的案例，更迫近郊野公園。一旦改劃成功，是次改劃將成為先例，令香港的郊野公園進一步受到威脅。
歷史價值方面：
— 有關事項 —
D項
— 理由 —
項目G將拆卸保留著獨有的礦村潮州文化及昔日礦村面貌的馬鞍山村，該村已有70年歷史，擁有無形的歷史價值。道路工程更會拆卸「三級歷史建築」 — 選礦廠中的支柱。意味著破壞香港唯一一個鐵礦場的歷史及香港歷史的完整性。
— 有關事項 —
D項和E項
— 理由 —
馬鞍山山體曾被挖空及爆破，有機會形成地質結構不穩固，涉地亦有有不少古蹟。改劃項目 D 和 E 距離古蹟110ML礦洞僅30米內，但文物影響評估遭拒絕，而打樁工程更有機會令礦洞倒塌，造成不可逆轉的破壞。
— 有關事項 —
G項、D項和E項
— 理由 —
改劃項目涉及多個古蹟，如被古物諮詢委員會評為「二級歷史建築」的240ML礦洞外牆、「三級歷史建築」信義會恩光堂和選礦廠中的支柱，計劃將影響此等具歷史價值的建築，定破壞香港鐵礦場歷史的完整性。
城市考慮方面：
— 有關事項 —
G項
— 理由 —
項目 G 擬建高達 9 座中密度住宅，並容許住宅樓宇修建高度達至香港主基準水平（ 250 米）。然而，擬改劃的地區內外完全沒有如此大規模及高度的建築物，主要為樹林景觀。可見，如日後興建中密度住宅群，會令該區的景觀嚴重不協調及不連貫。
— 有關事項 —
A項、B1項、C項、D項、E項、F項和G項
— 理由 —
改劃把綠化地帶發展成社區，但區內的配套如交通、社區會堂和醫院等設施早已不足。改劃定會加劇馬鞍山區的人口壓力，但區內的設施根本不勝負荷。而馬鞍山的交通問題一直為詬病，落實計劃只會令區內交通擠塞情況日益嚴重，現時往來馬鞍山的主要幹道只有亞公角街、馬鞍山公路、大老山公路、西沙公路及石門迴旋處，但基本上只要有一條幹道擠塞，區內車流便會倒灌，造成大擠塞。
成本效益考慮方面：
— 有關事項 —
A項、B1項、C項、D項、E項、F項和G項
— 理由 —
不論連接近馬鞍山村路，還是樟木頭村地盤的道路，皆需要大幅度擴闊、興建全新道路接駁，更需考慮環保排污系統工程及進行鋪建電纜工程，實有違節省工程成本及時間的原意，完全不符合成本效益，最終更會拖慢短中期房屋供應的進度。

憲報通知及修訂項目附表︰https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_making/Attachment/20201016/S_MOS_23_plan_gn_and_soa_chi.pdf
改劃草圖︰https://www2.ozp.tpb.gov.hk/gos/default.aspx?planno=S%2fMOS%2f23&lang=1
改劃詳情︰https://www.districtcouncils.gov.hk/tp/doc/2020_2023/tc/committee_meetings_doc/PHWC/19193/PHW_2020_19A.pdf

G和F項，分別將綠化地帶改劃成中密度私樓和專為私樓服務的儲水設施，地段緊貼郊野公園。

由於委員會可以身份無法證實而拒絕接納申述，請填寫聯絡方法作核實之用。